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還未轉(zhuǎn)手先賠7億樂(lè)視系旗下世茂工三遭司法拍賣

來(lái)源：中國(guó)企業(yè)家雜志企鵝號(hào) 　2018-12-09 19:56:55

信息顯示，樂(lè)視控股(北京)有限公司持有的北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司的全部股權(quán)將被第一次拍賣，起拍價(jià)約23.02億元，評(píng)估價(jià)約32.89億元。

近億元資產(chǎn)被法院凍結(jié)、無(wú)力償還融創(chuàng)32.59億欠款，樂(lè)視系旗下的商業(yè)綜合體世茂工三也要被司法拍賣了。

12月7日，一則司法拍賣公告出現(xiàn)在了阿里司法拍賣平臺(tái)上。信息顯示，樂(lè)視控股(北京)有限公司持有的北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司的全部股權(quán)將被第一次拍賣，起拍價(jià)約23.02億元，評(píng)估價(jià)約32.89億元。

北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)旗下?lián)碛形挥诒本┦谐?yáng)區(qū)工人體育場(chǎng)北路13號(hào)院的3 號(hào)樓、5 幢地下一層部分商業(yè)及車位，即知名商業(yè)綜合體三里屯世茂工三，建筑面積共計(jì)4.92萬(wàn)平方米。工商資料顯示，北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)由樂(lè)視控股(北京)有限公司100%持股，實(shí)際控制人為賈躍亭。

世茂工三原為世茂房地產(chǎn)(00813.HK)開發(fā)并持有。2016年5月，彼時(shí)風(fēng)頭正勁的樂(lè)視分別斥資29.2億元、0.52億元收購(gòu)北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)及世茂商管公司持有的新世紀(jì)公司全部股權(quán)，以總價(jià)29.72億元將世茂工三收入囊中。

但隨后一場(chǎng)由拖欠供應(yīng)商款項(xiàng)引發(fā)的“樂(lè)視危機(jī)”悄然而至，泥沼之中的樂(lè)視開始各方尋找買家接盤世茂工三以緩解資金困局。

彼時(shí)的市場(chǎng)消息稱，樂(lè)視尋找到萬(wàn)科做買方，報(bào)價(jià)40億元，但通過(guò)綜合評(píng)估和盡調(diào)后，萬(wàn)科的出價(jià)不超過(guò)20億元。盡管樂(lè)視隨后對(duì)這一消息作出了澄清，但談判也中止、世茂工三出售事項(xiàng)再無(wú)進(jìn)展已成既定的事實(shí)。

此后出售事項(xiàng)一直擱淺，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是樂(lè)視對(duì)世茂工三的報(bào)價(jià)過(guò)高了。

位居北京核心地段三里屯工體、緊鄰使館區(qū)、燕莎商圈的世茂工三，卻并沒(méi)能享受到黃金地段帶來(lái)的相應(yīng)人氣。與僅隔300米的三里屯太古里相比，經(jīng)營(yíng)一直不溫不火。

開業(yè)之初，世茂工三除了產(chǎn)權(quán)式酒店、寫字樓產(chǎn)品，商業(yè)部分被打造為百貨業(yè)態(tài)，但經(jīng)營(yíng)狀況不甚理想。樂(lè)視接手前，世茂用了一年時(shí)間重新調(diào)整，將世茂工三定位為體驗(yàn)式消費(fèi)主導(dǎo)的購(gòu)物中心，并號(hào)稱是“北京第一家真正意義上的24小時(shí)購(gòu)物中心”。

樂(lè)視接下這個(gè)項(xiàng)目不久，便陷入危機(jī)自顧不暇，無(wú)力再在世茂工三的商業(yè)運(yùn)營(yíng)上下功夫。這對(duì)于本就不溫不火的世茂工三而言，無(wú)疑是雪上加霜。

優(yōu)質(zhì)的地段、配套、品牌開發(fā)商可能是決定住宅地產(chǎn)價(jià)格的最主要因素，但對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言顯然不是這樣。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目而言，強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)能力和引流水平可能更為重要。

這也決定了世茂工三雖然坐擁黃金地段，卻難以賣出高價(jià)的事實(shí)。

全國(guó)工商聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王永平接受界面新聞采訪時(shí)表示，對(duì)于潛在的買家而言，如何盤活世茂工三可能是最大的問(wèn)題和挑戰(zhàn)。對(duì)于住宅地產(chǎn)和寫字樓而言，市場(chǎng)可能從周邊成交價(jià)、租金水平來(lái)倒推出項(xiàng)目的價(jià)值，但商業(yè)地產(chǎn)的“強(qiáng)運(yùn)營(yíng)”屬性則決定了項(xiàng)目估價(jià)有較大的彈性。

或許是出于對(duì)難以改善世茂工三運(yùn)營(yíng)情況的考慮，本次拍賣的起拍價(jià)較樂(lè)視兩年前的收購(gòu)價(jià)“直降”7億元，也在合理預(yù)期之中。王永平表示，23.02億元的起拍價(jià)是回落到了正常的市場(chǎng)估價(jià)，預(yù)計(jì)25億元會(huì)是較為合理的市場(chǎng)成交價(jià)。

較為尷尬的是，本次拍賣暫無(wú)人報(bào)名，拍賣將于2019年1月7日10時(shí)至2019年1月8日10時(shí)進(jìn)行。出售事項(xiàng)擱置兩年的世茂工三，能否順利易主、賈躍亭能拿到多少錢來(lái)“還債”，仍然值得期待。

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