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頻頻引入外部投資者、拋售各類重資產(chǎn) 萬(wàn)達(dá)“斷臂”模式幾時(shí)休？

來(lái)源：觀察者網(wǎng) 　2019-02-13 09:25:36

豬年伊始，萬(wàn)達(dá)又開(kāi)啟“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”的模式。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)2月12日消息，蘇寧易購(gòu)(下稱：蘇寧)董事長(zhǎng)張近東在新春團(tuán)拜會(huì)上宣布，蘇寧易購(gòu)正式收購(gòu)萬(wàn)達(dá)百貨有限公司(下稱：萬(wàn)達(dá)百貨)下屬全部37家百貨門(mén)店，構(gòu)建線上線下到店到手全場(chǎng)景的百貨零售業(yè)態(tài)。

對(duì)于收購(gòu)價(jià)格，交易雙方均未披露。蘇寧方面稱，待該項(xiàng)目交割完畢后，公司會(huì)在2019年定期報(bào)告中及時(shí)披露。

觀察者網(wǎng)注意到，早在去年3月，就有傳聞稱萬(wàn)達(dá)百貨全國(guó)資產(chǎn)將被打包出售，當(dāng)時(shí)的對(duì)象為銀泰。

而在今年1月12日萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2018年工作總結(jié)會(huì)上，王健林表示，按照投資協(xié)議，萬(wàn)達(dá)商業(yè)今年內(nèi)要?jiǎng)冸x所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一平方米房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也不能有，成為徹底的商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)企業(yè)。

37家門(mén)店，超400萬(wàn)會(huì)員

萬(wàn)達(dá)百貨原名萬(wàn)千百貨，于2007年5月成立，2012年7月更名萬(wàn)達(dá)百貨。

萬(wàn)達(dá)的百貨業(yè)務(wù)是跟隨其商業(yè)地產(chǎn)而起。憑借“商業(yè)地產(chǎn)+百貨”的模式，萬(wàn)達(dá)百貨在短短幾年內(nèi)成為中國(guó)規(guī)模最大的百貨商場(chǎng)。

公開(kāi)資料顯示，萬(wàn)達(dá)百貨在全國(guó)的37家門(mén)店大都位于一、二線城市的CBD或市中心區(qū)域，會(huì)員數(shù)量超400萬(wàn)人。近兩年，萬(wàn)達(dá)百貨銷售規(guī)模穩(wěn)中有升，凈利潤(rùn)水平持續(xù)提升。

第一財(cái)經(jīng)稱，此次收購(gòu)萬(wàn)達(dá)百貨后，蘇寧將通過(guò)輸出智慧零售CPU能力，從數(shù)字化和體驗(yàn)兩方面改造供應(yīng)鏈，完善全場(chǎng)景、全品類布局。目前，蘇寧業(yè)態(tài)涵蓋“蘇寧極物”、“蘇鮮生”、“蘇寧小店”、“蘇寧零售云”，品類從家電、3C逐步拓展至超市快消、母嬰、家居等領(lǐng)域。

觀察者網(wǎng)注意到，早在2015年，萬(wàn)達(dá)便已開(kāi)始出售萬(wàn)達(dá)百貨。當(dāng)年初，萬(wàn)達(dá)百貨關(guān)閉了10家門(mén)店。

同年7月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林表示：“要關(guān)掉國(guó)內(nèi)一半的百貨門(mén)店”。隨后萬(wàn)達(dá)集團(tuán)關(guān)掉了全國(guó)約90家百貨門(mén)店中的46家。盈利門(mén)店暫時(shí)保留。到了當(dāng)年11月，萬(wàn)達(dá)百貨的關(guān)店數(shù)量達(dá)到50多家，占萬(wàn)達(dá)百貨全國(guó)的近一半。

同樣是在2015年，蘇寧與萬(wàn)達(dá)完成了戰(zhàn)略合作伙伴簽約。

2017年12月，萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林還出席了蘇寧戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，闡述“實(shí)體商業(yè)新戰(zhàn)法”。王健林表示將于蘇寧展開(kāi)三方面的合作，包括門(mén)店合作、為蘇寧定制商業(yè)中心、以及未來(lái)的資本層面的合作。

萬(wàn)達(dá)“輕資產(chǎn)”之路

萬(wàn)達(dá)于2017年7月開(kāi)啟了密集的“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”模式。

當(dāng)年7月10日，融創(chuàng)中國(guó)宣布以632億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)旗下76個(gè)酒店13個(gè)文旅項(xiàng)目。

有媒體報(bào)道認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)當(dāng)時(shí)的出售行為是“輕資產(chǎn)化”戰(zhàn)略使然。也有分析認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)此舉或有助于萬(wàn)達(dá)商業(yè)盡快回歸A股市場(chǎng)。

有意思的是，在付款方式上，萬(wàn)達(dá)選擇了“借錢(qián)給融創(chuàng)收購(gòu)自己”：萬(wàn)達(dá)為融創(chuàng)提供296億貸款，融創(chuàng)收到貸款后再向萬(wàn)達(dá)支付收購(gòu)款。

9天后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)集團(tuán)、富力地產(chǎn)3家聯(lián)合發(fā)布公告，三方于2017年7月19日同時(shí)分別簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，萬(wàn)達(dá)商業(yè)將77個(gè)酒店轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)，另將13個(gè)文化旅游城項(xiàng)目91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)。

同月25日，萬(wàn)達(dá)被曝出售南昌西湖、柳南、棗莊、鹽城等地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，并對(duì)已有的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)行減資。對(duì)此，萬(wàn)達(dá)回應(yīng)說(shuō)：這是輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分。

半個(gè)月后，2017年8月10日，萬(wàn)達(dá)在自己的微信公眾號(hào)上發(fā)布文章稱，已經(jīng)徹底告別房地產(chǎn)，走上了輕資產(chǎn)之路。然而，這篇文章在刊登不久后，便被萬(wàn)達(dá)微信公眾號(hào)刪除。

2017年11月14日，花樣年控股發(fā)布公告披露了王健林出售旗下萬(wàn)達(dá)物業(yè)的價(jià)格：20.13億元。

在加速變賣(mài)國(guó)內(nèi)資產(chǎn)的同時(shí)，萬(wàn)達(dá)也開(kāi)始處置海外資產(chǎn)。

2017年11月17日，《南華早報(bào)》披露，萬(wàn)達(dá)正謀求出售五處海外資產(chǎn)，總價(jià)值50億美元。

去年1月16日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展董事會(huì)宣布，以約3561萬(wàn)英鎊(約3.74億港元)出售所持倫敦物業(yè)項(xiàng)目控股公司60%的股份，同時(shí)，買(mǎi)方代表交易目標(biāo)公司向萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展代償預(yù)計(jì)約1.6億英鎊債務(wù)。

同年2月14日，西班牙媒體El Confidencial報(bào)道，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已出售馬德里競(jìng)技俱樂(lè)部18%的股份，外界估計(jì)該交易將價(jià)值近5000萬(wàn)歐元。

同年11月16日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以超過(guò)4.2億美元出售比佛利山的開(kāi)發(fā)地塊。

4天后，財(cái)新報(bào)道稱，萬(wàn)達(dá)商管在15個(gè)月時(shí)間內(nèi)減掉了2158億元負(fù)債，較2017年6月底總債務(wù)減少了約三分之一。萬(wàn)達(dá)負(fù)債率降到了60%以下，公司海外項(xiàng)目只余芝加哥萬(wàn)達(dá)大廈，境外地產(chǎn)員工不足10人。

頻頻引入外部投資者

在拋售各類重資產(chǎn)的同時(shí)，萬(wàn)達(dá)也引入了騰訊、阿里等外部投資者。

其中，2018年1月29日，騰訊控股(下稱：騰訊)作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)與萬(wàn)達(dá)商業(yè)在北京簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，計(jì)劃投資約340億元人民幣，收購(gòu)萬(wàn)達(dá)商業(yè)香港H股退市時(shí)引入的投資人持有的約14%股份。當(dāng)時(shí)報(bào)道稱，這將是全球互聯(lián)網(wǎng)公司和實(shí)體商業(yè)巨頭之間最大的單筆戰(zhàn)略投資之一。

同年2月5日，阿里巴巴集團(tuán)(下稱：阿里巴巴)、文投控股股份有限公司(下稱：文投控股)與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在北京簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，阿里巴巴、文投控股以每股51.96元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)持有的萬(wàn)達(dá)電影12.77%的股份。

而最近，2月10日，萬(wàn)達(dá)電影發(fā)布公告稱，萬(wàn)達(dá)電影擬向萬(wàn)達(dá)投資等20名交易對(duì)方發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)其持有的萬(wàn)達(dá)影視95.7683%的股權(quán)，各方協(xié)商確定標(biāo)的資產(chǎn)的交易價(jià)格為105.24億元。泛?？毓?、王健林先生妻子林寧均為交易對(duì)方，“輸血”萬(wàn)達(dá)電影。

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